营利事业交易新制房地所得额不得减除土地增值税

高雄国税局表示，营利事业自105年1月1日起，出售105年1月1日以后取得之房屋、土地或103年1月2日以后取得并持有2年以内房屋、土地（以下简称出售新制房地），应依所得税法第24条之5第1项规定，按出售房屋、土地交易所得额（以下简称房地交易所得额），减除依土地税法规定计算之土地涨价总数额后之余额，计入营利事业所得额申报课税。所称房地交易所得额系指收入减除相关成本、费用或损失后之余额，因该房地交易所得额已减除土地涨价总数额，为避免重复减除，依土地税法规定缴纳之土地增值税，不得列为成本费用。该局举例说明，甲公司于105年6月30日取得房屋、土地，成本为1,500万元，106年7月31日以2,500万元出售该房屋、土地，假定不含土增税之费用为300万元，依土地税法规定计算之土地涨价总数额为200万元，土地增值税为40万元，应计入营利事业所得额计算如下： 1.房地交易所得额＝2,500万－ 1,500万－300万元＝700万元。 2.计入营利事业课税所得额＝700万元－200万元＝500万元。该局进一步提醒，营利事业依土地税法规定缴纳之土地增值税，若系出售新制房地，依营利事业所得税查核准则第90条第7项规定，不得列为成本费用或损失，惟出售非属新制房地者，应在出售土地之收入项下减除。